西安华岳实业有限公司位于西安市高新区“锦岭老年公寓”项目“非抵押不动产财产权益资产包”的拍卖公告

西安华岳实业有限公司位于西安市高新区

“锦岭老年公寓”项目“非抵押不动产财产权益资产包”的

拍卖公告

西安华岳实业有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于****年1月6日**时至****年1月7日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：西安华岳实业有限公司破产管理人；监督单位：西安市中级人民法院；网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的

本次拍卖标的为西安华岳实业有限公司（以下简称“华岳公司”）位于西安高新区雷甘路的“锦岭老年公寓”项目相关的“非抵押不动产财产权益资产包”（以下简称“资产包”）。

该“资产包”包括以下全部权利和义务（但已设立抵押的财产除外）：

1、土地使用权

2、房屋所有权

注：

（1）上述已经完成不动产登记的房屋均坐落在西长国用(****)第**号、西长国用(****)第**号土地之上。

（2）除上述已经完成不动产登记的房屋外，其他该两宗土地上未取得不动产登记的地上建筑物、构筑物也作为拍卖标的的组成部分。

（3）房屋评估价值中不包含所占用土地使用权的价值。

（4）部分房屋（1幢、2幢、3幢、5幢）已向银行抵押，不在本次拍卖范围内。抵押房屋对应的土地使用权依法确定。

3、锦岭老年公寓1#楼在建工程所有权

注：

（1）锦岭老年公寓1#楼在建工程系锦岭老年公寓项目一期，该一期项目已经取得以下相关证件：

（2）锦岭老年公寓1#楼总层数**层，规划可售公寓数量总计***套。大部分已经对外销售。

（3）锦岭老年公寓1#楼目前尚未完工，剩余工程支出大约3,***.**万元-4,***.**万元。（该数据仅供竞买人参考，请竞买人自行调查、估计、核实确认。）

4、义务

竞买人在取得以上权益的同时，还将同时承担以下义务：

（1）作为锦岭老年公寓1#楼的开发商，按照现有规划设计和交房标准完成锦岭老年公寓1#楼的后续建设、完工、验收和产权登记等。

（2）针对锦岭老年公寓1#楼公寓部分，按照管理人所确定拟“继续履行合同”的安排，向购房人交付相应房屋并办理所有权登记。

二、特别说明

1、评估基准日为西安华岳实业有限公司破产清算案裁定受理日****年3月2日。

2、拍卖标的中的不动产的资产外观、结构、面积、固定装修、质量、后续完工工程量（及资金投入量）、相关行政审批登记事项和状态等以移交时的现状为准。管理人对上述事项等均不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

3、本拍卖标的中包含相关义务，请竞买人充分了解作为拍卖标的组成部分的相关义务的内容，并独立审慎判断该义务的影响。

4、除拍卖标的列明的权利以外的其他权利均不在拍卖标的内，包括但不限于管理人经审查拟“继续履行合同”项下对购房人应收购房款的权利。

以下义务不在拍卖标的内：

（1）管理人经审查拟“继续履行合同”项下已经发生的购房人的违约金债权及其他金钱债权对应的义务；

（2）管理人所确定的不继续履行的购房合同项下债权人的“价款返还请求权”及其他金钱债权所对应的义务。

5、针对锦岭老年公寓1#楼的公寓部分，为向购房人交房并完成后续不动产登记等手续，管理人可安排买受人与相关购房人依法签署《商品房买卖合同》，但该合同：

A、不得实质性更改现有购房合同条款（除下述B款外）；且

B、交房时间的约定不得迟于《资产包转让合同》生效之日起***个自然日。

6、针对锦岭老年公寓1#楼的公寓部分，如经管理人确定无因“继续履行合同”而需向特定购房人交付的，竞买人可在按照公寓建筑面积对应的评估价值（但不低于每平米****元）向管理人补交交易对价后，依法自行出售。

7、针对完成锦岭老年公寓1#楼的后续建设以及向购房人交付并办理不动产登记的义务所需要的一切必要的行政许可、备案、登记等行政事务的有效性和可行性，请竞买人自行咨询、了解。与此相关的一切风险均由竞买人承担。

8、针对拍卖标的中土地使用权的土地用途、政府征收计划、规划事项及其有效性、后续开发产品限制等，请竞买人自行咨询、了解。与此相关的一切风险均由竞买人承担。

9、拍卖标的中的不动产若存在欠缴土地出让金等情况的，相关费用及风险等均由竞买人承担。

**、本次拍卖所发生的全部税费（包括但不限于增值税、各项附加与基金、土地增值税、契税、印花税、所得税等）均由竞买人承担。

**、截至目前，西安华岳实业有限公司原股东是拍卖标的的实际占有人。

三、起拍价、保证金及加价幅度

拍卖标的物的起拍价为人民币3,***.**万元，保证金人民币***.**万元，加价幅度人民币**.**万元及其倍数。

四、咨询、展示看样的时间与方式

1、本公告刊登之日起，工作时间（周一至周五9:**-**:**,**:**-**:**）接受竞买人的咨询（咨询电话：***注册后查看**** 杨律师）。

2、有意者可自行看样。

五、优先购买权人

1、截至本公告发布日，尚无已知优先购买权人。

2、竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始五个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、异议

对上述标的权属有异议者，竞价开始前十五天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

八、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起三个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：西安华岳实业有限公司破产管理人；账号：***注册后查看7注册后查看6；开户行：中国银行股份有限公司西安浐灞区支行），注明“破产案：华岳；款项性质：拍卖价款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

九、移交与过户

（一）合同签署和生效

1、买受人在交齐所有成交款后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）处（地址：陕西省西安市浐灞生态区浐灞大道一号外事大厦七层）签署《资产包转让合同》及其他必要合同文件。《资产包转让合同》及其他必要合同文件由管理人按照不与本《公告》内容冲突的原则拟定。

2、买受人逾期签署管理人提出的《资产包转让合同》及其他必要合同文件的，则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

3、在拍卖成交后**日内，如人民法院未对债务人做出宣告破产的裁定的，已成交的买受人与债务人之间就拍卖标的的转让关系（包括但不限于《资产包转让合同》及其他必要合同文件）不生效并自动解除，管理人应全额无息退还已实际收取的款项，双方互不承担赔偿责任。

（二）移交与过户

1、《资产包转让合同》生效后，买受人可自行取得对拍卖标的的占有，管理人可依法予以协助。

2、《资产包转让合同》生效后，买受人自行办理标的物过户手续，管理人可提供必要配合。

3、因非管理人原因导致买受人无法占有拍卖标的的，或因政策原因或其他原因导致不能过户的，不影响《资产包转让合同》的效力，并不构成管理人的违约。

十、风险提示

1、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

2、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、规划、建设、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。如有查封情况，管理人将依法协助向查封法院申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。

买受人自行办理标的物过户手续。标的物无法过户或迟延过户等风险，由买受人承担。买受人不得据此主张竞价无效或向管理人索赔。

3、与拍卖标的相关的一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索赔。

4、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人不得据此主张竞价无效或向管理人索赔。

5、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

6、管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）买受人不得据此主张竞价无效或向管理人索赔。

7、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、文件

本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。

管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、其他

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。咨询电话：***注册后查看****

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：***注册后查看****

京东技术咨询电话：4注册后查看***

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

西安华岳实业有限公司破产管理人

二〇二四年十二月二十六日